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買房也要自身"硬" 選二手房必須了解這10點

來源:時間:2019/11/18 17:54:00
二手房具有即買即住的特點,因此受到不少買房人的青睞。由于二手房其特殊性,交易流程比較復雜,也容易產生糾紛。買二手房的朋友們,在買房前,一定要做好下面的這些準備功課。
買房也要自身"硬" 選二手房必須了解這10點

1、多了解樓盤的相關信息
要盡可能詳細地掌握樓盤的地理位置、交通狀況、周邊環境、發展空間和購物娛樂情況等。同時,要掌握小區配套情況,包括幼兒園、中小學、會所等綜合設施情況。了解樓盤、小區建筑密度(容積率)、小區環境建設、園林設計和停車位等重要內容。
2、確認賣主是否有房產證
法律規定,沒有取得產權證的房屋不能轉讓。因此買二手房一定要查驗房主的產權證,轉讓無產權證的房產是不受法律保護。同時,確認房產證上的房主與賣主是否一致;房產證上寫的面積與實際面積是否一致。
3、確認房屋是否可售
了解該房屋是否被抵押,有無被查封,是否列入拆遷范圍,是否租賃等。
購買產權共有的二手房產要慎重,未經其他共有人書面同意,共有人不能轉讓該共有房產。
承租人有優先購買權,如果第三人想購買該房,必須有承租人書面放棄購買此房的聲明,否則該買賣處于不穩定狀態。
4、現場勘查房屋
買房一定要去現場看看,實地了解房屋的真實狀況。比如房屋是否有占用屋頂的平臺、走廊;是否改動過房屋的內外部結構。有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否不合理;天花板是否有滲水痕跡;墻壁是否有裂紋;打開水龍頭觀察水的質量、水壓如何。
如果購買的是帶裝修、電器的房屋,還需打開電視看看圖像是否清楚,有多少個節目;確認房子的供電容量;同時檢查下戶內外電線是否有老化現象。
5、了解小區的物業服務情況
小區的物業管理水平,很大程度上決定了你的居住舒適度。因此買房前,與小區居民溝通下,從多個方面了解下物業的水平。比如電梯的管理方式;小區的整潔程度;小區是否封閉;保安人員的數量和責任心;物業管理費的收取標準;車位的費用;物業管理公司提供哪些服務等。
6、了解小區和左鄰右舍的狀況
了解下小區是哪年完工的,還有多長時間的土地使用期限。左鄰右舍哪些人住過,是否發生過不好的事情?鄰居是否好相處?
7、買房前做好房價評估
為了防止被坑騙,花費遠超房屋價值的房款,購房者需要對房屋進行一個預估。預估價可以通過與市場相似的房源進行對比,也可以委托評估事務所進行評估。初步計算下買房首付、稅費等方面的費用。
8、加強購房風險防范
貸款中的房屋,需要將貸款還清,才可以上市交易。買方盡量不要替業主贖樓,如果贖樓不成功,就會出現較大損失,所以一般由業主委托擔保公司或業主自己贖樓。
在付款階段,一定要與賣方在“先交錢再過戶還是先過戶再交錢”問題上達成一致,并簽署有效約束文件,不能依賴口頭承諾;也可以考慮將房款押在雙方都信得過的單位,等過戶流程完畢,再將錢轉給賣方。
9、了解購房中介的基本情況
很多人買房二手房,都是直接找中介公司。因此,買房前有必要到當地工商局確認營業執照、中介代理行資質證書等證件。
10、保證產權順利過戶
買房后,要及時過戶,只有過戶了,這個房子才完全屬于你。過戶時,必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成了過戶手續。過戶時,還要留意原房主水電費、燃氣費、物業費等費用是否結清,戶口是否遷出等。
買二手房不同于買一手房,二手房是買賣雙方和中介等三方進行交易。貸款未結清、有人居住或者處于租賃期的二手房,交易流程是比較復雜的。購房者們在買房前,不能完全依賴中介人員,自己在買房前也需要做一定的準備工作。
買房也要自身"硬" 選二手房必須了解這10點
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