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開發商交房流程

來源:時間:2019/12/6 3:55:00
花下所有積蓄買一套房子不容易,因此在交房時一定要認真檢查每一個項目,有問題及時反饋給開發商,要求及時解決,避免后期出現問題,給自己帶來麻煩和造成一定損失。那么,下面跟隨小編一起了解下開發商交房流程。
開發商交房流程一、認真閱讀購房合同
交費時業主們早就知道了,在接近交房日期時心里特別開心。開發商沒有說交房時間延遲的話,在交房前一周就有短信通知具體交房時間。著一周時間,要認真閱讀購房合同,一定要明白合同里面的每一項,交房時進行核驗。
二、通知交房
開發商獲取房地產產權證之后,會以書面形式通知業主房屋驗收交接具體時間。開發商會把通知書在收房前三十天寄出,按照相關規定,業主沒有按時到指定的地方辦理有關手續,被視為開發商已經把房子交給業主了。
開發商交房流程三、驗明購房身份
業主需要帶上身份證、購房合同、付款收據、收房通知書到開發商證明你是購房者。
四、查看入伙資料
業主要求開發商提供《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋土地測繪技術報告書》、《實測面積測繪報告》,并且需要開發商加以說明。
開發商交房流程五、現場勘查(驗房)
現場驗房時,注意以下常見問題:
1、墻面、門窗、屋頂、地面等位置有沒有漏水情況,或者是污漬殘留。如果有這些情況,說明房子防水沒有做好。
2、檢查門窗能不能順利開關,有沒有變形、鎖閉等情況,注意檢查門窗質量是否合格。如果是防盜門,還需要檢查門鈴是否能正常使用。
3、墻地面要認真檢查,可以使用錘子敲擊,如果有空鼓或者開裂情況,說明墻地面質量有問題。
4、廚衛煙道要特別注意,檢查是否有堵塞現象??梢允褂脧U紙點燃,觀察有沒有氣體從排煙口排出。
5、廚衛防水也很重要,使用河沙把下水道口堵住,廚衛注入水,二十四小時候觀察有沒有漏水情況,如果有,說明防水沒做好。
6、認真檢查電表、水表、天然氣等運轉是否正常,有沒有偷漏現象,記錄房屋的水電氣三表。
7、檢查房屋面積、空間長寬、凈高是否符合合同約定。
驗房時把所有問題都記錄好,如果小問題要求開發商處理,大問題可以要求經濟補償金,質量有嚴重問題可以要求退房或者換房,讓開發商承擔損失。
開發商交房流程六、簽訂房屋驗收交接表
如果驗收沒有質量問題或者問題處理好之后,可以簽訂房屋驗收交接表。
七、費用結算、簽訂協議合同
費用結算指的是房款、代收費、實測面積誤差產生的房款差額,多還少補。另外,領鑰匙前的物業收費,費用結算之后,跟物業簽訂物業服務合同。
八、領取鑰匙
在物管處領取整套鑰匙、門禁卡、車輛進出證件,這樣房子就驗收完成了。
開發商交房流程文章總結:以上就是關于開發商交房流程的相關內容,小編就為大家介紹到這里了,希望對大家有所幫助。交房時最好親自檢查每個項目,有問題的地方及時指出,開發商處理好了,再簽訂合同。
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