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什么房子沒有房產證?這種房子可以買嗎?

來源:時間:2020/1/26 16:22:00
從國家法律政策來講,沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定,房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準,沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的,國家不保護不過戶的房產交易。
建議大家不要購買這類房子,因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證,所簽署的協議也是無效的。
沒有產權證不能辦理過戶的話,會存在很大的風險,不過戶的話房產的所有權還是原業主的。如果原業主離異的話房產將會被分割,如果他有債務被起訴的話,那么這套房產將會被法院列入可執行的財產。
但是做什么事都不能太絕對,沒有房產證對你有沒有影響,有什么影響,要看房子的具體情況而定。
如果是城市商品房,沒有房產證當然是個很嚴重的問題。但農村的房子,沒有證是很正常的。當然,無論是哪兒的房子,對方既然沒有房產證,你一定要想清楚,以后會出什么樣的問題,出了這樣的問題,如何去解決,你應當把你所想到的,都在合同上確約定。以后即使買賣合同無效,那爭議的解決方式的約定還是有效的。
房屋沒有產權證有哪些危害?
如果購房者在入住后不能取得房地產權證,其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態,購房者將不能取得如下權利:
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動,即使簽定相關合同也均為無效合同,不受法律保護。
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
3、無法設定抵押權、典權等他項權利,購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4、如因項目非法開發而無法辦理房產證,則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發商因債務糾紛被強制執行時,沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發商的財產,可以被開發商的債權人依法強制執行;
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
對于開發商而言,不能辦理產權證的主要情況有:
1、利用集體所有土地開發的項目
2、未經立項批準或私自變更立項的項目
3、未取得規劃審批的項目
4、私自變更規劃的項目
5、私自改變土地用途的項目
6、土地產權存在糾紛
7、沒有銷售許可證又無產權證的房屋
8、未經驗收或驗收不合格的房屋
9、土地或房屋未解除抵押的
10、開發商未交納相關稅費的
11、土地、房屋被有關部門司法查封
什么房子沒有房產證?這種房子可以買嗎?
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